为何买房？来看买房和不买房10年后财富差别
1.机会与成本
租房：房价收入比，可简单理解为，一个家庭不吃不喝，所有收入都用来购买一套100平米的房子，需要多少年。房价收入比越高，意味着买房难度越大。平均而言，深圳家庭买一套100平米的房子，需要耗费家庭20.7年的收入！买房难度之大，令人咋舌。上海、厦门、北京，需要耗费超过15年的家庭收入才能买上房。
巨大的买房压力使得更多的年轻人选择相对来说几乎零压力的租房。尤其是刚毕业无存款的职场小白，选一处可以安身的场所实在不是什么难事，但买房对他们来说就是天上可望而不可即的太阳，只有坚持不懈的打拼才能抓住阳光。在此之前，他们只需要躲在自己的出租屋里看漫画就万事大吉了，何乐而不为呢？
买房：10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
2.传说中的幸福感
租房：每个人都可能有过在出租房生活的经历，即便如此，也请记得，虽然房子是租来的，但生活不是。好好经营你的小窝，让这里有你的沙发、有你的快乐、有你的回忆。生活需要点艺术，改造一下，马上让家变得温馨。各种DIY的布艺、绿植照样能让租来的房子生机勃勃。在征得房东同意的情况下，还可以贴墙纸，放摆件，除了房产证上没自己的名儿，其他地方都和自己的家并无二致，妈妈再也不用担心我的生活品质！对于大多数年轻的工薪阶层来说，租房可能才是生活的正确打开方式。但谁说租房就是随随便便住，装修装饰就是浪费精力？真正热爱生活的人才不会将就过日子！
买房：多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！租房的形式多半是合租，男男女女一套房子本来就拥挤不便，还要随时面对争抢厕所和厨房的问题。倘若再遇到一个超奇葩合租室友，保证你日子过的再也不平静。小编觉得，那种温馨的幸福感和安全感大概只有真正自己买到的房子才能给予吧！
3. 买房与租房十五年后的区别
买房和不买房，十年后财富有什么差别？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。十年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，十年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第十年房租：25342元
则租房人：
A、十年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为
1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来十年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），十年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来十年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来十年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是十年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来十年呢？
可能有些人预期十年后房价还不如现在，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会过多的在乎房价涨跌。
最后，买不买房，你心里已经清楚了。
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